De volgorde op de wachtlijst is de volgorde van de inschrijvingen. Als je inschrijft, kom je dus op de laatste plaats terecht. Voorbeeld: jij bent ingeschreven op plaats 100, dan krijgen eerst de 99 personen voor jou een woning.
Soms krijg je voorrang op een woning. De wet bepaalt wanneer.
Vier pijlers
Sinds 1 januari 2024 gebeuren de toewijzingen via 4 zogenaamde pijlers:
• Pijler 1 zijn de standaardtoewijzingen
• Pijler 2 zijn de versnelde toewijzingen
• Pijler 3 zijn de toewijzingen aan specifieke doelgroepen
• Pijler 4 zijn de interne mutaties wegens dringende reden en bijzondere toewijzingen
Wat die pijlers inhouden, dat lees je hieronder.
Pijler 1: de standaardtoewijzingen
Standaard kijken we als woonmaatschappij naar:
• de aangepastheid van de woning
• de rationele bezetting van de woning
• de langdurige woonbinding van de kandidaat-huurder
• het verlenen of krijgen van mantelzorg van of aan een persoon die woont in de gemeente waar de toe te wijzen woning ligt
• de chronologische volgorde van de inschrijvingen
Aangepastheid van de woning
We controleren of je een aangepaste woning nodig hebt. Een aangepaste woning is aangepast aan personen met een fysieke handicap of beperking en die nood hebben aan zo’n woning. We zullen dan vragen of je een medisch attest kunt overhandigen waaruit blijkt dat je dit nodig hebt.
Rationele bezetting
Met hoeveel mensen mag je in een woning wonen? Dat is de rationele bezetting. Als alleenstaande of een koppel heb je recht op 1 slaapkamer. Ieder kind of bijwoner heeft recht op een slaapkamer.
Natuurlijk hebben wij ook woningen waarbij de slaapkamer groot genoeg is voor meerdere kinderen (van hetzelfde geslacht). De rationele bezetting wordt dan ook per woning bepaald.
Langdurige woonbinding van de kandidaat-huurder
Het aantal jaar dat je in de gemeente hebt gewoond waar de huurwoning ligt. Dat is de langdurige woonbinding. Standaard besliste Vlaanderen dat als je de afgelopen tien jaar minstens vijf jaar onafgebroken in de gemeente woonde, dat je dan voorrang krijgt. De Voorkempen hanteert deze woonbinding voor alle gemeentes in ons werkingsgebied.
Indien er geen kandidaten zijn die aan deze woonbinding voldoet, dan wordt er gekeken naar de volgende woonbinding. Dit zijn de kandidaten die in de afgelopen 10 jaar minstens 5 jaar onafgebroken woont in ons werkingsgebied.
Mantelzorg
Geef of ontvang je mantelzorg van een persoon in de gemeente waar de toe te wijzen woning ligt? Dan kan je als kandidaat-huurder voorrang krijgen.
Meer weten? Neem dan zeker contact op met onze afdeling inschrijvingen.
De chronologische volgorde van de inschrijvingen in het inschrijvingsregister
Standaard gaat een woning naar wie het langste op de wachtlijst staat.
Pijler 2: versnelde toewijzingen
Pijler 2 zijn de versnelde toewijzingen. Het is een vast percentage van 20% van alle toewijzingen per jaar in het werkingsgebied of in het deelwerkingsgebied. Een aanvraag voor een versnelling kan enkel binnen komen via onze welzijnsactoren zoals een OCMW, CAW, GGZ en BJZ (bijzondere jeugd zorg).
Binnen deze pijler (versnelde toewijzingen) zijn er 5 hoofddoelgroepen:
1. dak- en thuislozen of personen die dak- of thuisloos dreigen te worden
2. jongeren die begeleid zelfstandig wonen of begeleid zelfstandig gaan wonen met begeleiding door een erkende dienst
3. kandidaat-huurders met een geestelijke gezondheidsproblematiek
4. kandidaat-huurders die in slechte huisvesting wonen
5. en kandidaat-huurders die zich in bijzondere omstandigheden van sociale aard bevinden.
Belangrijk om te weten:
Binnen pijler 2 (versnelde toewijzingen):
- Telt de lokale binding niet. Versnelde toewijzingen zijn toewijzingen waarbij de dringende woonnood of specifieke omstandigheden van de kandidaat-huurder primeren en aanleiding geven tot een prioritaire behandeling.
- Een welzijnsactor moet een kandidaat-huurder aanmelden om in aanmerking te komen voor een versnelde toewijzing. Een gewone inschrijving is dus niet genoeg om als kandidaat-huurder in aanmerking te komen voor een versnelde toewijzing
Pijler 3: toewijzing aan specifieke doelgroepen
Pijler 3 is de toewijzing aan kandidaat-huurders die behoren tot een specifieke doelgroep. Slechts 1/3de van onze woningen kunnen we toewijzen aan deze kandidaat-huurders en gebeurt op basis van lokale noden.
De gemeenten van ons werkingsgebied werken met een vastgelegde lijst van doelgroepen die ze voorrang geven. Je kan dit nalezen in het toewijzingsreglement van onze woonmaatschappij.
Het gaat hierbij om volgende specifieke doelgroepen:
• Personen ouder dan 65 jaar
• Jongeren die met begeleiding zelfstandig wonen/gaan wonen
• Personen met een fysieke of mentale beperking of handicap
• Personen met een geestelijke gezondheidsproblematiek
Belangrijk om te weten:
Binnen pijler 3 (toewijzing aan specifieke doelgroepen) telt de lokale binding.
Pijler 4: Interne mutaties wegens dwingende reden en bijzondere toewijzingen
Het gaat om:
- Zittende huurders die moeten verhuizen door sloop, renovatie of verkoop van hun sociale woning.
- Huurders die onderbezet wonen.
- Huurders die overbezet wonen.
- Huurders die niet meer voldoen aan de rationele bezetting.
- Huurders waarvan de vooraf gemelde gezinshereniging plaatsvindt.
- Het niet meer nodig hebben van een aangepaste woning in het kader van een fysieke handicap of een assistentiewoning.
- Kandidaat-huurders die verhaal indienden bij de toezichthouder en gegrond werd bevonden.
- En ten slotte huurders die moeten herhuisvest worden bij de beëindiging van het hoofdhuurcontract van een ingehuurde woning (de SVK-woningen).
Pijler 4 telt niet bij andere vrijwillige mutatie-aanvragen van zittende huurders.
Bijvoorbeeld: een zittende huurder wil verhuizen naar een nieuwe wijk met hetzelfde aantal slaapkamers die hij nu ook rationeel kan bezetten. Dit soort toewijzingen worden in de andere pijlers opgevangen.
De voorrangsregels binnen pijler 4 zijn de volgende:
1° over- en onderbezetting van de sociale huurwoning
2° het niet meer nodig hebben van een aangepaste woning (aangepast aan fysieke mogelijkheden personen met handicap en sociale assistentiewoningen)
3° het gegrond vinden van het verhaal bij de toezichthouder
4° kandidaat-huurder moet verplicht zijn private woning verlaten
5° niet meer voldoen aan de rationele bezetting
6° vooraf gemelde gezinshereniging die plaatsvindt
7° het herhuisvesten bij de beëindiging van het hoofdhuurcontract van een ingehuurde woning
8° wegens sloop-, renovatie- of aanpassingswerkzaamheden aan de sociale huurwoning of omdat de sociale huurwoning wordt verkocht.
Belangrijk om te weten
De voorrangen 1° tot en met 6° moeten we achtereenvolgens toepassen. Bij de voorrangen 7° tot en met 8° kunnen we een absolute voorrang verlenen.